Der Gebäudepass wird zum Regulativ

Der Energieausweis ist für Wohngebäude ab 1. Januar 2009 für alle Wohngebäude bei Verkauf, Neuvermietung, -Verpachtung, -Leasing pflicht. Er ist auf Anfrage des Käufers oder Mieters vorzulegen.

Mit Hilfe des Energieausweises, kann der Käufer oder Mieter sich einen schnellen Eindruck über die zukünftigen Energiekosten verschaffen. Der Energiepass wird durch eine farbliche Skala illustriert. Dabei bedeutet:

Grün: niedrige Verbrauchswerte, wie sie z.B. bei Niedrigenergie- oder Passivhäusern erreicht werden

Rot: unsanierter Altbau mit hohem Energieverbrauch

Es werden unterschieden:

• der Bedarfsausweis
• der Verbrauchsausweis
• die Energieberatung (aufbauend auf dem Istzustand/ Bedarf)

Wann welcher Ausweis nötig wird zeigt folgende Übersichtstabelle. Prinzipiell wid ein Ausweis im Altbau, also Bestand, nur bei Verkauf, Neuvermietung, Neuverpachtung, Neuleasing notwendig. Bei einem Neubau ist immer ein Bedarfsausweis nötig.

Ob bei Kondensatfeuchte (Raumklimaproblem, aufsteigende Feuchte, Baurestfeuchte, Hygroskopische Feuchte (Versalzungen), Leckagen (defekte Fugen z.B. Bad) oder Wasserschäden durch z.B. defekte Waschmaschinen- mit der Rasterfeuchtemessung kann man die meisten Probleme erkennen und die Ursachen finden.

Eine Grafik einer feuchten Kellerwand sehen sie in der nebenstehenden Spalte. Es ist zu erkennen, wo die feuchten Stellen (dunkeblau) sind.

Schimmelpilze sind nicht immer sichtbar so wie hier z.B. hinter der Sockelleiste. Dennoch produzieren viele Schimmelarten Pilzgifte so genannte Mykotoxine und können so unter anderem Mykotoxikosen, Allergien und manchmal Mykosen hervorrufen. Aber auch Vergiftungserscheinungen mit Hustenreiz können verstärkt auftreten.Oft wird der Schimmelpilz in Innenräumen im Herbst und Frühjahr aktiv, in den so genannten Übergangsjahreszeiten. Aber auch im Winter durch Kondensatauffeuchtungen an den kalten Außenwänden kommt es oft zu Schimmelpilzschäden.

Das hängt mit der stärkeren Schwankung der relativen Feuchte der Raumluft zusammen, da bei Tag und Nacht nun größere Temperaturschwankungen als im Sommer oder Winter vorhanden sind

Mit dem Partikelsammler werden unter definierten Bedingungen Pilzsporen eingefangen. Das ist die Basis für eine genaue Beurteilung über die vorhandene Raumbelastung hinsichtlich Schimmel und für die gesundheitliche Einschätzung maßgebend.

Ein paar Beispiele häufig anzutreffender Schimmelpilzgattungen sind:

• Aspergillus
• Penicillium
• Cladosporium
• Stachybotrys
• Alternaria
• Eurotium
• Phoma
• Ulocladium
• Mucor